[Skip Header and Navigation] [Jump to Main Content]
עורך דין מיסוי מקרקעין

Primary Links

  • דף הבית
  • אודות
  • פרסומים
  • ניוזלטר
  • צור קשר
  • שאלות ותשובות
  • עסקאות תמ"א 38
    • למה זה טוב?
    • אלו בניינים יכולים להנות מתמ"א 38?
    • אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38?
    • איך "מריצים" עסקת תמ"א 38?
    • טבלת רוב בעלי הדירות הנדרש לפעולות שונות
    • חוקים קשורים וייצוג בעסקאות תמ"א 38
    • איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ?
    • בתי המשפט - מנועים קדימה
  • עסקאות קומבינציה
    • "הקומבינה" שבקומבינציה
  • עסקאות מכר ועסקאות רכישת נדל"ן
    • קצת תאוריה (בלי מבחן מעשי)
    • בדיקות שיש לבצע לפני חתימת חוזה המכר
    • דוגמאות מהחיים האמיתיים
    • בדיקות המיסוי, בדיקת המימון, בדיקת לוח התשלומים
    • תקלות בניהול העסקה
    • המוכר הקונה והמתווך
    • זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
    • עסקאות מתנה במקרקעין
    • רוכשים - איך לא להשאר בלי כסף ובלי בית
  • עסקאות שכירות נדל"ן
    • השוכר הטוב והשוכר הרע
    • האם דמי השכירות פטורים ממס הכנסה
  • תכנון ובניה
    • דוגמאות מהחיים
    • עכשיו כבר אי אפשר לבנות על הגג של השכן
    • תוספת מרפסת לבנין קיים - כנגד כל הסיכויים
    • הרחבת דירתכם על חשבון השטח המשותף
  • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מקרקעין
    • מה ההבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה ?
    • מדוע אוכפים בתי המשפט חוזים שמטרתם להונות את שלטונות המס?
  • חליפה נדלנית שלמה וכוללת
    • משפט מסחרי ומשפט אזרחי
    • ייצוג בבתי משפט וערכאות נוספות
  • לא על הנדל"ן לבדו
    • פרטיות בבית המגורים בעידן הדיגיטאלי
בית

מפת האתר

ספרים

Books at ערן פלג, משרד עורכי דין.

תפריט עליון

  • דף הבית
  • אודות
  • פרסומים
  • ניוזלטר
  • צור קשר
  • שאלות ותשובות

תוכן עניינים לספר

  • תנאי השימוש במדריך
  • הקדמה
  • פרק א' - לפני החתימה על החוזה - בדיקת הדירה ומשא ומתן על דמי השכירות
    • מה צריך השוכר לבדוק?
    • איך לנהל את המשא ומתן על דמי השכירות
    • החתימה על חוזה השכירות
    • מה צריך בעל הדירה לבדוק?
    • רגע לפני החתימה
  • פרק ב' - השכרת הדירה באמצעות מתווך
    • חובותיו של המתווך כלפי הלקוח
    • מתי זכאי המתווך לדמי תיווך?
    • מתי לא זכאי המתווך לדמי תיווך?
  • פרק ג' - קבלת הדירה ומסירתה - פרוטוקול מסירה
  • פרק ד' - חוזה השכירות - התמצאות כללית
    • חוזה שכירות בעל-פה
    • מבנה חוזה השכירות
    • כותרת החוזה
    • ציון מקום וזמן חתימת החוזה
    • המבוא לחוזה
  • פרק ה' - סוגי ההסכמות בחוזה השכירות
    • סעיפי החוזה המרכזיים
    • הסכמות משלימות
  • פרק ו' - מי הם הצדדים לעסקת השכירות?
    • בעל הדירה והשוכר
    • הערב לחוזה
    • זיהוי הצדדים לחוזה
  • פרק ז' - תקופת השכירות
    • הגדרת משך תקופת השכירות
    • מתי אופציה להארכת תקופת השכירות תופסת?
    • המשך השכירות לאחר סיום החוזה
  • פרק ח' - האם השוכר יכול להעביר את השכירות בדירה
    • חוק השכירות והשאילה
  • פרק ט' - תשלום דמי השכירות
    • קביעת גובה דמי השכירות
    • איך ישולמו דמי השכירות?
      • א. תשלום באמצעות שיקים
      • ב. תשלום במזומן לידי בעל הדירה
      • ג. תשלום מראש לתקופת שכירות עתידית
      • ד. דרכים נוספות לתשלום
      • ה. בחירת שיטת התשלום המועדפת
      • קיזוז סכומים
  • פרק י' - על מי חלים התשלומים השוטפים?
    • ארנונה ומים
    • ועד בית
    • חשבונות חשמל
    • טלפון
  • פרק י"א - הבטחונות - הגנת בעל הדירה השוכר והערב
    • ערבות
      • הגבלת הערבות
      • מתן הודעה לערב על פיגור בתשלום
    • שטר חוב / שטר חוב לביטחון
      • ציון התמורה לשטר
      • קביעת המקום לפירעון השטר
      • חובת משלוח הודעה בכתב טרם הפעלת שטר החוב
      • יתרונותיו וחסרונותיו של שטר החוב
    • שיק ביטחון
    • הגבלת האפשרות להעביר שטרי חוב ושיקים לצד שלישי
    • מדוע נדרשת ערבות בנקאית?
    • סכום הבטוחה
  • פרק י"ב - מה עושים במקרה של הפרת החוזה?
    • הפרת החוזה - מתי?
    • משמעות העימות לבעל הדירה
    • משמעות העימות לשוכר
    • פינוי הדירה
      • פינוי הדירה על ידי בעל הדירה בכוח - סעד עצמי
    • פיצויים במקרה של הפרת החוזה
    • העמדת דמי השכירות לכל תקופת השכירות לפירעון מיידי
  • פרק י"ג - שותפים בדירה
    • אחריות כל אחד מהשותפים כלפי בעל הדירה
    • חלוקת החובות שבין השותפים לבין עצמם
  • פרק י"ד - האם בעל הדירה ואנשים נוספים זכאים להיכנס לדירה בתקופת השכירות?
    • הוראות המאפשרות לבעל הדירה להיכנס לדירה
    • כניסה לדירה לצורך ביצוע תיקונים בדירות אחרות וברכוש המשותף
    • האם בעל הדירה רשאי להחזיק במפתחות הדירה?
  • פרק ט"ו - השימוש בדירה, השמירה עליה ואחריות לתיקונים
    • חשיבות הגדרת מטרת השכירות בחוזה השכירות
    • איך להתגונן כנגד שוכר שהופך ל"מטרד סביבתי"?
    • מי נושא בעלויות התיקונים בדירה?
    • מי נושא בעלויות התיקונים של מִתקני הדירה?
    • ציוד המושכר עם הדירה - שמירת הזכות להחלפת הציוד
    • מניעת שינויים בדירה על ידי השוכר
    • התחייבות לשיפוץ הדירה
  • פרק ט"ז - אחריות לנזקי צד שלישי בדירה וביטוח הדירה
    • החובה לבטח את הדירה
    • פטור מאחריות לנזקי צד שלישי
  • פרק י"ז - מניעת תחולת דיני הגנת הדייר
  • פרק י"ח - איך לשנות את החוזה לאחר שנחתם?
  • פרק י"ט - במקרה של תביעה - היכן תידון התביעה?
  • פרק כ' - החזקת חיות מחמד בדירה
  • פרק כ"א - חתימה על זיכרון דברים
  • פרק כ"ב - רישום השכירות בטאבו
  • פרק כ"ג - תשלום מיסים: מס הכנסה ומס שבח
    • פטור מתשלום מס הכנסה
    • תשלום מס שבח
  • מונחון
  • נספח א' - דוגמת חוזה שכירות
  • נספח ב' - הסכם להארכת תקופת השכירות
  • נספח ג' – טופס דוגמת הודעה לויתור על קו "בזק"
  • נספח ד' - דוגמאות של שטרי חוב ושיקים מוגבלים
  • נספח ה' - אישור לצורך פטור מתשלום מס על דמי השכירות

מידע מקצועי

  • עסקאות תמ"א 38
    • למה זה טוב?
    • אלו בניינים יכולים להנות מתמ"א 38?
    • אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38?
    • איך "מריצים" עסקת תמ"א 38?
    • טבלת רוב בעלי הדירות הנדרש לפעולות שונות
    • חוקים קשורים וייצוג בעסקאות תמ"א 38
    • איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ?
    • בתי המשפט - מנועים קדימה
  • עסקאות קומבינציה
    • "הקומבינה" שבקומבינציה
  • עסקאות מכר ועסקאות רכישת נדל"ן
    • קצת תאוריה (בלי מבחן מעשי)
    • בדיקות שיש לבצע לפני חתימת חוזה המכר
    • דוגמאות מהחיים האמיתיים
    • בדיקות המיסוי, בדיקת המימון, בדיקת לוח התשלומים
    • תקלות בניהול העסקה
    • המוכר הקונה והמתווך
    • זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
    • עסקאות מתנה במקרקעין
    • רוכשים - איך לא להשאר בלי כסף ובלי בית
  • עסקאות שכירות נדל"ן
    • השוכר הטוב והשוכר הרע
    • האם דמי השכירות פטורים ממס הכנסה
  • תכנון ובניה
    • דוגמאות מהחיים
    • עכשיו כבר אי אפשר לבנות על הגג של השכן
    • תוספת מרפסת לבנין קיים - כנגד כל הסיכויים
    • הרחבת דירתכם על חשבון השטח המשותף
  • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מקרקעין
    • מה ההבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה ?
    • מדוע אוכפים בתי המשפט חוזים שמטרתם להונות את שלטונות המס?
  • חליפה נדלנית שלמה וכוללת
    • משפט מסחרי ומשפט אזרחי
    • ייצוג בבתי משפט וערכאות נוספות
  • לא על הנדל"ן לבדו
    • פרטיות בבית המגורים בעידן הדיגיטאלי

ניוזלטר

  • ערן פלג, משרד עורכי דין (7)

האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.

קרא עוד על תנאי השימוש באתר  |  שיווק באינטרנט

מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה

 

פיתוח אתרים בדרופל: ענת כהנא ihelp

[Jump to Top] [Jump to Main Content]