[Skip Header and Navigation] [Jump to Main Content]
עורך דין מיסוי מקרקעין

Primary Links

  • דף הבית
  • אודות
  • פרסומים
  • ניוזלטר
  • צור קשר
  • שאלות ותשובות
  • עסקאות תמ"א 38
    • למה זה טוב?
    • אלו בניינים יכולים להנות מתמ"א 38?
    • אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38?
    • איך "מריצים" עסקת תמ"א 38?
    • טבלת רוב בעלי הדירות הנדרש לפעולות שונות
    • חוקים קשורים וייצוג בעסקאות תמ"א 38
    • איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ?
    • בתי המשפט - מנועים קדימה
  • עסקאות קומבינציה
    • "הקומבינה" שבקומבינציה
  • עסקאות מכר ועסקאות רכישת נדל"ן
    • קצת תאוריה (בלי מבחן מעשי)
    • בדיקות שיש לבצע לפני חתימת חוזה המכר
    • דוגמאות מהחיים האמיתיים
    • בדיקות המיסוי, בדיקת המימון, בדיקת לוח התשלומים
    • תקלות בניהול העסקה
    • המוכר הקונה והמתווך
    • זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
    • עסקאות מתנה במקרקעין
    • רוכשים - איך לא להשאר בלי כסף ובלי בית
  • עסקאות שכירות נדל"ן
    • השוכר הטוב והשוכר הרע
    • האם דמי השכירות פטורים ממס הכנסה
  • תכנון ובניה
    • דוגמאות מהחיים
    • עכשיו כבר אי אפשר לבנות על הגג של השכן
    • תוספת מרפסת לבנין קיים - כנגד כל הסיכויים
    • הרחבת דירתכם על חשבון השטח המשותף
  • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מקרקעין
    • מה ההבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה ?
    • מדוע אוכפים בתי המשפט חוזים שמטרתם להונות את שלטונות המס?
  • חליפה נדלנית שלמה וכוללת
    • משפט מסחרי ומשפט אזרחי
    • ייצוג בבתי משפט וערכאות נוספות
  • לא על הנדל"ן לבדו
    • פרטיות בבית המגורים בעידן הדיגיטאלי
בית

השכרת דירות ונכסים

השכרת דירה הינה רומן מתמשך בין בעל הדירה לבין השוכר, הכרוך בעלויות רבות ובסיכונים שונים לשני הצדדים.

 

מדריך זה יכול לחסוך לשוכר ולבעל הדירה כספים רבים ועוגמת נפש וכן הוצאות משפטיות לצורך עריכת חוזה השכירות.

 

  • המדריך עונה על מגוון שאלות, נותן הסברים חיוניים ומביא דוגמאות שונות למתקשרים בעיסקת השכירות, מתוך נסיונו הרב של המחבר בתחום.
  •  
  • איך לבחור שוכר טוב שלא יפר את חוזה השכירות?
  • מה לעשות כשהשוכר לא משלם שכר דירה?
  • האם מותר לי להכניס שותף נוסף לדירה?
  • מה באמת שווים שטר החוב והערבות של הערב?
  • האם מותר לפנות בכוח מהדירה שוכר שלא משלם דמי שכירות?
  • כשאחד השותפים לא משלם, האם יתר השותפים חייבים לשלם גם את חלקו?

 

המדריך כולל חוזה שכירות שלם ומאוזן, ובצידו הנחיות איך לשנותו באופן שיגן על מי שחותם עליו (הן בעל הדירה והן השוכר), תוך כדי מתן הסברים בשפה ברורה ופשוטה ולא בלשון "משפטית".

 

יש לקרא את תנאי השימוש במדריך ואת ההקדמה לפני השימוש בו. הספר נכתב בשנת 2002 ואיננו מהווה תחליף ליעוץ משפטי על ידי עורך דין מקרקעין המתמחה ומתעדכן בדינים הרלבנטים.

תוכן עניינים

  • תנאי השימוש במדריך
  • הקדמה
  • פרק א' - לפני החתימה על החוזה - בדיקת הדירה ומשא ומתן על דמי השכירות
    • מה צריך השוכר לבדוק?
    • איך לנהל את המשא ומתן על דמי השכירות
    • החתימה על חוזה השכירות
    • מה צריך בעל הדירה לבדוק?
    • רגע לפני החתימה
  • פרק ב' - השכרת הדירה באמצעות מתווך
    • חובותיו של המתווך כלפי הלקוח
    • מתי זכאי המתווך לדמי תיווך?
    • מתי לא זכאי המתווך לדמי תיווך?
  • פרק ג' - קבלת הדירה ומסירתה - פרוטוקול מסירה
  • פרק ד' - חוזה השכירות - התמצאות כללית
    • חוזה שכירות בעל-פה
    • מבנה חוזה השכירות
    • כותרת החוזה
    • ציון מקום וזמן חתימת החוזה
    • המבוא לחוזה
  • פרק ה' - סוגי ההסכמות בחוזה השכירות
    • סעיפי החוזה המרכזיים
    • הסכמות משלימות
  • פרק ו' - מי הם הצדדים לעסקת השכירות?
    • בעל הדירה והשוכר
    • הערב לחוזה
    • זיהוי הצדדים לחוזה
  • פרק ז' - תקופת השכירות
    • הגדרת משך תקופת השכירות
    • מתי אופציה להארכת תקופת השכירות תופסת?
    • המשך השכירות לאחר סיום החוזה
  • פרק ח' - האם השוכר יכול להעביר את השכירות בדירה
    • חוק השכירות והשאילה
  • פרק ט' - תשלום דמי השכירות
    • קביעת גובה דמי השכירות
    • איך ישולמו דמי השכירות?
      • א. תשלום באמצעות שיקים
      • ב. תשלום במזומן לידי בעל הדירה
      • ג. תשלום מראש לתקופת שכירות עתידית
      • ד. דרכים נוספות לתשלום
      • ה. בחירת שיטת התשלום המועדפת
      • קיזוז סכומים
  • פרק י' - על מי חלים התשלומים השוטפים?
    • ארנונה ומים
    • ועד בית
    • חשבונות חשמל
    • טלפון
  • פרק י"א - הבטחונות - הגנת בעל הדירה השוכר והערב
    • ערבות
      • הגבלת הערבות
      • מתן הודעה לערב על פיגור בתשלום
    • שטר חוב / שטר חוב לביטחון
      • ציון התמורה לשטר
      • קביעת המקום לפירעון השטר
      • חובת משלוח הודעה בכתב טרם הפעלת שטר החוב
      • יתרונותיו וחסרונותיו של שטר החוב
    • שיק ביטחון
    • הגבלת האפשרות להעביר שטרי חוב ושיקים לצד שלישי
    • מדוע נדרשת ערבות בנקאית?
    • סכום הבטוחה
  • פרק י"ב - מה עושים במקרה של הפרת החוזה?
    • הפרת החוזה - מתי?
    • משמעות העימות לבעל הדירה
    • משמעות העימות לשוכר
    • פינוי הדירה
      • פינוי הדירה על ידי בעל הדירה בכוח - סעד עצמי
    • פיצויים במקרה של הפרת החוזה
    • העמדת דמי השכירות לכל תקופת השכירות לפירעון מיידי
  • פרק י"ג - שותפים בדירה
    • אחריות כל אחד מהשותפים כלפי בעל הדירה
    • חלוקת החובות שבין השותפים לבין עצמם
  • פרק י"ד - האם בעל הדירה ואנשים נוספים זכאים להיכנס לדירה בתקופת השכירות?
    • הוראות המאפשרות לבעל הדירה להיכנס לדירה
    • כניסה לדירה לצורך ביצוע תיקונים בדירות אחרות וברכוש המשותף
    • האם בעל הדירה רשאי להחזיק במפתחות הדירה?
  • פרק ט"ו - השימוש בדירה, השמירה עליה ואחריות לתיקונים
    • חשיבות הגדרת מטרת השכירות בחוזה השכירות
    • איך להתגונן כנגד שוכר שהופך ל"מטרד סביבתי"?
    • מי נושא בעלויות התיקונים בדירה?
    • מי נושא בעלויות התיקונים של מִתקני הדירה?
    • ציוד המושכר עם הדירה - שמירת הזכות להחלפת הציוד
    • מניעת שינויים בדירה על ידי השוכר
    • התחייבות לשיפוץ הדירה
  • פרק ט"ז - אחריות לנזקי צד שלישי בדירה וביטוח הדירה
    • החובה לבטח את הדירה
    • פטור מאחריות לנזקי צד שלישי
  • פרק י"ז - מניעת תחולת דיני הגנת הדייר
  • פרק י"ח - איך לשנות את החוזה לאחר שנחתם?
  • פרק י"ט - במקרה של תביעה - היכן תידון התביעה?
  • פרק כ' - החזקת חיות מחמד בדירה
  • פרק כ"א - חתימה על זיכרון דברים
  • פרק כ"ב - רישום השכירות בטאבו
  • פרק כ"ג - תשלום מיסים: מס הכנסה ומס שבח
    • פטור מתשלום מס הכנסה
    • תשלום מס שבח
  • מונחון
  • נספח א' - דוגמת חוזה שכירות
  • נספח ב' - הסכם להארכת תקופת השכירות
  • נספח ג' – טופס דוגמת הודעה לויתור על קו "בזק"
  • נספח ד' - דוגמאות של שטרי חוב ושיקים מוגבלים
  • נספח ה' - אישור לצורך פטור מתשלום מס על דמי השכירות

האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.

קרא עוד על תנאי השימוש באתר  |  שיווק באינטרנט

מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה

 

פיתוח אתרים בדרופל: ענת כהנא ihelp

[Jump to Top] [Jump to Main Content]