השכרת דירה הינה רומן מתמשך בין בעל הדירה לבין השוכר, הכרוך בעלויות רבות ובסיכונים שונים לשני הצדדים.
מדריך זה יכול לחסוך לשוכר ולבעל הדירה כספים רבים ועוגמת נפש וכן הוצאות משפטיות לצורך עריכת חוזה השכירות.
- המדריך עונה על מגוון שאלות, נותן הסברים חיוניים ומביא דוגמאות שונות למתקשרים בעיסקת השכירות, מתוך נסיונו הרב של המחבר בתחום.
- איך לבחור שוכר טוב שלא יפר את חוזה השכירות?
- מה לעשות כשהשוכר לא משלם שכר דירה?
- האם מותר לי להכניס שותף נוסף לדירה?
- מה באמת שווים שטר החוב והערבות של הערב?
- האם מותר לפנות בכוח מהדירה שוכר שלא משלם דמי שכירות?
- כשאחד השותפים לא משלם, האם יתר השותפים חייבים לשלם גם את חלקו?
המדריך כולל חוזה שכירות שלם ומאוזן, ובצידו הנחיות איך לשנותו באופן שיגן על מי שחותם עליו (הן בעל הדירה והן השוכר), תוך כדי מתן הסברים בשפה ברורה ופשוטה ולא בלשון "משפטית".
יש לקרא את תנאי השימוש במדריך ואת ההקדמה לפני השימוש בו. הספר נכתב בשנת 2002 ואיננו מהווה תחליף ליעוץ משפטי על ידי עורך דין מקרקעין המתמחה ומתעדכן בדינים הרלבנטים.
תוכן עניינים
- תנאי השימוש במדריך
- הקדמה
- פרק א' - לפני החתימה על החוזה - בדיקת הדירה ומשא ומתן על דמי השכירות
- פרק ב' - השכרת הדירה באמצעות מתווך
- פרק ג' - קבלת הדירה ומסירתה - פרוטוקול מסירה
- פרק ד' - חוזה השכירות - התמצאות כללית
- פרק ה' - סוגי ההסכמות בחוזה השכירות
- פרק ו' - מי הם הצדדים לעסקת השכירות?
- פרק ז' - תקופת השכירות
- פרק ח' - האם השוכר יכול להעביר את השכירות בדירה
- פרק ט' - תשלום דמי השכירות
- פרק י' - על מי חלים התשלומים השוטפים?
- פרק י"א - הבטחונות - הגנת בעל הדירה השוכר והערב
- פרק י"ב - מה עושים במקרה של הפרת החוזה?
- פרק י"ג - שותפים בדירה
- פרק י"ד - האם בעל הדירה ואנשים נוספים זכאים להיכנס לדירה בתקופת השכירות?
- פרק ט"ו - השימוש בדירה, השמירה עליה ואחריות לתיקונים
- פרק ט"ז - אחריות לנזקי צד שלישי בדירה וביטוח הדירה
- פרק י"ז - מניעת תחולת דיני הגנת הדייר
- פרק י"ח - איך לשנות את החוזה לאחר שנחתם?
- פרק י"ט - במקרה של תביעה - היכן תידון התביעה?
- פרק כ' - החזקת חיות מחמד בדירה
- פרק כ"א - חתימה על זיכרון דברים
- פרק כ"ב - רישום השכירות בטאבו
- פרק כ"ג - תשלום מיסים: מס הכנסה ומס שבח
- מונחון
- נספח א' - דוגמת חוזה שכירות
- נספח ב' - הסכם להארכת תקופת השכירות
- נספח ג' – טופס דוגמת הודעה לויתור על קו "בזק"
- נספח ד' - דוגמאות של שטרי חוב ושיקים מוגבלים
- נספח ה' - אישור לצורך פטור מתשלום מס על דמי השכירות
האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.
קרא עוד על תנאי השימוש באתר | שיווק באינטרנט
מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה