[Skip Header and Navigation] [Jump to Main Content]
עורך דין מיסוי מקרקעין

Primary Links

  • דף הבית
  • אודות
  • פרסומים
  • ניוזלטר
  • צור קשר
  • שאלות ותשובות
  • עסקאות תמ"א 38
    • למה זה טוב?
    • אלו בניינים יכולים להנות מתמ"א 38?
    • אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38?
    • איך "מריצים" עסקת תמ"א 38?
    • טבלת רוב בעלי הדירות הנדרש לפעולות שונות
    • חוקים קשורים וייצוג בעסקאות תמ"א 38
    • איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ?
    • בתי המשפט - מנועים קדימה
  • עסקאות קומבינציה
    • "הקומבינה" שבקומבינציה
  • עסקאות מכר ועסקאות רכישת נדל"ן
    • קצת תאוריה (בלי מבחן מעשי)
    • בדיקות שיש לבצע לפני חתימת חוזה המכר
    • דוגמאות מהחיים האמיתיים
    • בדיקות המיסוי, בדיקת המימון, בדיקת לוח התשלומים
    • תקלות בניהול העסקה
    • המוכר הקונה והמתווך
    • זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
    • עסקאות מתנה במקרקעין
    • רוכשים - איך לא להשאר בלי כסף ובלי בית
  • עסקאות שכירות נדל"ן
    • השוכר הטוב והשוכר הרע
    • האם דמי השכירות פטורים ממס הכנסה
  • תכנון ובניה
    • דוגמאות מהחיים
    • עכשיו כבר אי אפשר לבנות על הגג של השכן
    • תוספת מרפסת לבנין קיים - כנגד כל הסיכויים
    • הרחבת דירתכם על חשבון השטח המשותף
  • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מקרקעין
    • מה ההבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה ?
    • מדוע אוכפים בתי המשפט חוזים שמטרתם להונות את שלטונות המס?
  • חליפה נדלנית שלמה וכוללת
    • משפט מסחרי ומשפט אזרחי
    • ייצוג בבתי משפט וערכאות נוספות
  • לא על הנדל"ן לבדו
    • פרטיות בבית המגורים בעידן הדיגיטאלי
בית » השכרת דירות ונכסים - מדריך מפורט » פרק י"ב - מה עושים במקרה של הפרת החוזה?

העמדת דמי השכירות לכל תקופת השכירות לפירעון מיידי

במקרה של הפרת החוזה בשל אי תשלום אחד מתשלומי דמי השכירות, ייתכן ובעל הדירה יעריך כי השוכר לא ישלם כלל את דמי השכירות בגין יתר תקופת השכירות. הערכה כזו יכולה לנבוע גם במקרה שהשוכר נטש את הדירה במהלך תקופת השכירות, כלומר טרם סיומה.

 

בעל הדירה ירצה לתבוע את השוכר מייד, מבלי לחכות לכך שהשוכר לא ישלם דמי שכירות בכל פעם שיהיה עליו לשלמם על-פי חוזה השכירות.

במקרה כזה, לבעל הדירה יהיה נוח יותר לתבוע מאת השוכר את דמי השכירות ואת יתר התשלומים בגין תקופת השכירות כולה (אף שתקופת השכירות טרם הסתיימה), ולא רק את דמי השכירות בשל תשלום אחד שלא שולם.

 

על כן כוללים חוזים שונים פיסקה ברוח זו:

"היה ותוך 15 יום ממועד פירעונו לא ייפרע במלואו תשלום כלשהו של דמי השכירות ו/או התשלומים השוטפים שעל השוכר לשלם על-פי חוזה השכירות, אזי יעמדו לפירעון מיידי כל יתר תשלומי השכירות ויתר התשלומים על-פי חוזה זה לכל תקופת השכירות והשטרות על פיו, והשוכר יהיה חייב לשלם את מלוא דמי השכירות בגין כל תקופת השכירות".

 

מאחר שמדובר בסנקציה חריפה, יכול השוכר לנסות ולהגן על עצמו על ידי הארכת המועד (למשל לדרוש שהמועד יעמוד על 30 ימים במקום 15 ימים). אפשרות נוספת הינה לחייב את בעל הדירה לתת לשוכר הודעה בכתב על כוונתו להעמיד לפירעון מיידי את כל התשלומים, טרם יעמדו לפירעון מיידי בפועל. ידיעתו של השוכר על כוונת בעל הדירה להפעיל סנקציה זו תסייע לו להיערך בהתאם.

 

הערה: במקרה של העמדת כל דמי השכירות לפירעון מיידי, עשויים להיות שיקולים נוספים באשר לגובה הסכומים שתובע בעל הדירה מהשוכר, כגון: נזקיו האמיתיים של בעל הדירה, האם הצליח בינתיים להשכיר את הדירה לשוכר אחר, ועוד.

 

לבעל הדירה: הוספת סעיף בחוזה השכירות המעמיד את כל דמי השכירות לפירעון מיידי עשויה להקל, במקרה של הפרת חוזה השכירות על ידי השוכר, על גביית חוב השוכר בגין כל תקופת השכירות.

 

 

‹ פיצויים במקרה של הפרת החוזה לעמוד האב פרק י"ג - שותפים בדירה ›

האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.

קרא עוד על תנאי השימוש באתר  |  שיווק באינטרנט

מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה

 

פיתוח אתרים בדרופל: ענת כהנא ihelp

[Jump to Top] [Jump to Main Content]