[Skip Header and Navigation] [Jump to Main Content]
עורך דין מיסוי מקרקעין

Primary Links

  • דף הבית
  • אודות
  • פרסומים
  • ניוזלטר
  • צור קשר
  • שאלות ותשובות
  • עסקאות תמ"א 38
    • למה זה טוב?
    • אלו בניינים יכולים להנות מתמ"א 38?
    • אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38?
    • איך "מריצים" עסקת תמ"א 38?
    • טבלת רוב בעלי הדירות הנדרש לפעולות שונות
    • חוקים קשורים וייצוג בעסקאות תמ"א 38
    • איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ?
    • בתי המשפט - מנועים קדימה
  • עסקאות קומבינציה
    • "הקומבינה" שבקומבינציה
  • עסקאות מכר ועסקאות רכישת נדל"ן
    • קצת תאוריה (בלי מבחן מעשי)
    • בדיקות שיש לבצע לפני חתימת חוזה המכר
    • דוגמאות מהחיים האמיתיים
    • בדיקות המיסוי, בדיקת המימון, בדיקת לוח התשלומים
    • תקלות בניהול העסקה
    • המוכר הקונה והמתווך
    • זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
    • עסקאות מתנה במקרקעין
    • רוכשים - איך לא להשאר בלי כסף ובלי בית
  • עסקאות שכירות נדל"ן
    • השוכר הטוב והשוכר הרע
    • האם דמי השכירות פטורים ממס הכנסה
  • תכנון ובניה
    • דוגמאות מהחיים
    • עכשיו כבר אי אפשר לבנות על הגג של השכן
    • תוספת מרפסת לבנין קיים - כנגד כל הסיכויים
    • הרחבת דירתכם על חשבון השטח המשותף
  • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מקרקעין
    • מה ההבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה ?
    • מדוע אוכפים בתי המשפט חוזים שמטרתם להונות את שלטונות המס?
  • חליפה נדלנית שלמה וכוללת
    • משפט מסחרי ומשפט אזרחי
    • ייצוג בבתי משפט וערכאות נוספות
  • לא על הנדל"ן לבדו
    • פרטיות בבית המגורים בעידן הדיגיטאלי
בית

אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמא 38?

מהי תמא 38 אם כן?

בפשטות, עסקת מכר, לפיה מוכרים בעלי הדירות בבנין משותף זכויות בניה בבנין וחלק מהרכוש המשותף והתמורה היא חיזוק הבנין בפני רעידות אדמה ותוספות בניה שונות.

 

התמורה מבחינת הדיירים היא חיזוק הבנין בפני רעידות אדמה אליה מתווספות תוספות שונות, היכולות להיות כל קומבינציה של אלו מהטבות הללו:

  • מעלית, שיפוץ חיצוני של הבנין ושיפוץ / בניית לובי כניסה לבנין ( אלו הן תוספות ברירת המחדל בדרך כלל). 
  • תוספת ממ"ד לדירות, תוספת חדרים לדירות, שיפוצים פנימיים בדירות (דוגמת החלפת חלונות בכל הדירות).
  • תוספת מרפסות שמש.
  • תוספת מחסנים לדירות.
  • תוספת חניות (לרבות חפירת מרתפי חניה במקרים מסויימים). 
  • פיתוח של החצר, לרבות הקמת גינה חדשה לבנין.

 

תתכן גם תמורה כספית, כלומר בנוסף לחיזוק הבנין ותוספות בניה שונות, היזם משלם גם כסף לבעלי הדירות. ואולם תשלום כספי, להבדיל משירותי  תכנון ובניה, אמור לחוב במס וגם מסיבה זו איננו נפוץ.

 

התמורה מבחינת היזם היא זכויות הבניה וחלק מהרכוש המשותף, אשר מאפשרים לו לבנות דירות חדשות ולמכור אותן. מבחינתו של היזם דומה הדבר לרכישת קרקע לבניית דירות חדשות תמורת הבניה שהוא מספק לדיירים. ומבחינה זו קיים דמיון בין עסקאות קומבינציה לבין תוכנית תמא 38.

 

ויש גם את "הטבת סוף הדרך", החלפת הדירה הישנה בדירה חדשה מהקבלן: מאז נכנסה לתוקף תמ"א 38 נעשו בה שני תיקונים כאמור. חוד החנית של התיקון הראשון היה האפשרות לבנות דירות מגורים בקומה מפולשת של בנין (קומה מפולשת = קומת העמודים) ואילו זה של התיקון השני לא היה אלא מהפיכה בהתהוות - הכנסת האפשרות, לראשונה, להרוס את הבנין ולבנות בנין חדש תחתיו במסגרת תמא 38! מעין "פינוי בינוי" קטן.

 

ואם מדברים על ההטבות שניתן לקבל בעסקת תמא 38 אי אפשר ללא מספר מילים על מהימנות.

מבחינתם של בעלי הדירות:
אחד השיקולים המרכזיים מבחינתם של בעלי הדירות בבחירת יזם בעסקה כה סבוכה וכה מורכבת הוא מהימנותו של היזם. עצתי לבעלי הדירות היא לוותר מראש על שירותיו של יזם המגלה חוסר מהימנות בשלבים הראשונים של העסקה. חוסר המהינות הזה יכול להיות הרה אסון לאחר שנחתם חוזה ההתקשרות. יזם המציע לכם הטבות החורגות משמעותית מהצעותיהם של כל היזמים האחרים הוא דוגמא לסיבה טובה לחשוד בחוסר מהימנות.

 

ליזמים, עצתי היא לשמור על מהימנותכם מכל משמר.
 

האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.

קרא עוד על תנאי השימוש באתר  |  שיווק באינטרנט

מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה

 

פיתוח אתרים בדרופל: ענת כהנא ihelp

[Jump to Top] [Jump to Main Content]