מהי תמא 38 אם כן?
בפשטות, עסקת מכר, לפיה מוכרים בעלי הדירות בבנין משותף זכויות בניה בבנין וחלק מהרכוש המשותף והתמורה היא חיזוק הבנין בפני רעידות אדמה ותוספות בניה שונות.
התמורה מבחינת הדיירים היא חיזוק הבנין בפני רעידות אדמה אליה מתווספות תוספות שונות, היכולות להיות כל קומבינציה של אלו מהטבות הללו:
תתכן גם תמורה כספית, כלומר בנוסף לחיזוק הבנין ותוספות בניה שונות, היזם משלם גם כסף לבעלי הדירות. ואולם תשלום כספי, להבדיל משירותי תכנון ובניה, אמור לחוב במס וגם מסיבה זו איננו נפוץ.
התמורה מבחינת היזם היא זכויות הבניה וחלק מהרכוש המשותף, אשר מאפשרים לו לבנות דירות חדשות ולמכור אותן. מבחינתו של היזם דומה הדבר לרכישת קרקע לבניית דירות חדשות תמורת הבניה שהוא מספק לדיירים. ומבחינה זו קיים דמיון בין עסקאות קומבינציה לבין תוכנית תמא 38.
ויש גם את "הטבת סוף הדרך", החלפת הדירה הישנה בדירה חדשה מהקבלן: מאז נכנסה לתוקף תמ"א 38 נעשו בה שני תיקונים כאמור. חוד החנית של התיקון הראשון היה האפשרות לבנות דירות מגורים בקומה מפולשת של בנין (קומה מפולשת = קומת העמודים) ואילו זה של התיקון השני לא היה אלא מהפיכה בהתהוות - הכנסת האפשרות, לראשונה, להרוס את הבנין ולבנות בנין חדש תחתיו במסגרת תמא 38! מעין "פינוי בינוי" קטן.
ואם מדברים על ההטבות שניתן לקבל בעסקת תמא 38 אי אפשר ללא מספר מילים על מהימנות.
מבחינתם של בעלי הדירות:
אחד השיקולים המרכזיים מבחינתם של בעלי הדירות בבחירת יזם בעסקה כה סבוכה וכה מורכבת הוא מהימנותו של היזם. עצתי לבעלי הדירות היא לוותר מראש על שירותיו של יזם המגלה חוסר מהימנות בשלבים הראשונים של העסקה. חוסר המהינות הזה יכול להיות הרה אסון לאחר שנחתם חוזה ההתקשרות. יזם המציע לכם הטבות החורגות משמעותית מהצעותיהם של כל היזמים האחרים הוא דוגמא לסיבה טובה לחשוד בחוסר מהימנות.
ליזמים, עצתי היא לשמור על מהימנותכם מכל משמר.
האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.
קרא עוד על תנאי השימוש באתר | שיווק באינטרנט
מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה
