(לא הבניינים הם שנהנים כמובן, אלא בעלי הדירות בבניינים, אבל כותרת צריכה להיות קצרה).
כדי להכנס לתוכנית תמא 38 ולהנות מיתרונותיה, נדרשת עמידה בשני תנאים בסיסים אלו:
- היתר הבניה לבניית הבנין ניתן לפני יום 1.1.1980.
- חוות דעת הנדסית לפיה יש לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה.
בתוך התנאים הבסיסים קיימים גם תנאי משנה:
- בניינים "קטנים" אינם נכנסים לתמא 38. תמא 38 איננה חלה על המבנים שתקן 413 פוטר אותם ממנו. לענייננו, המדובר במבנים של עד 2 קומות ו – 400 מ"ר.
- תוספות בניה: כאשר היתר הבניה ניתן לפני יום 1.1.1980 אבל נעשו תוספות בניה לאחר יום זה – אזי יש צורך באישור מהנדס כי לא נבנו על פי תקו ישראלי 413 כפי שהיה במועד הוצאת היתר הבניה לתוספת (אך בתנאי שהיתר הבניה לתוספת ניתן קודם לכניסתה לתוקף של תוכנית זו.
