[Skip Header and Navigation] [Jump to Main Content]
עורך דין מיסוי מקרקעין

Primary Links

  • דף הבית
  • אודות
  • פרסומים
  • ניוזלטר
  • צור קשר
  • שאלות ותשובות
  • עסקאות תמ"א 38
    • למה זה טוב?
    • אלו בניינים יכולים להנות מתמ"א 38?
    • אלו הטבות ניתן לקבל במסגרת תמ"א 38?
    • איך "מריצים" עסקת תמ"א 38?
    • טבלת רוב בעלי הדירות הנדרש לפעולות שונות
    • חוקים קשורים וייצוג בעסקאות תמ"א 38
    • איך בוחרים קבלן לביצוע פרוייקט של תמ"א 38 ?
    • בתי המשפט - מנועים קדימה
  • עסקאות קומבינציה
    • "הקומבינה" שבקומבינציה
  • עסקאות מכר ועסקאות רכישת נדל"ן
    • קצת תאוריה (בלי מבחן מעשי)
    • בדיקות שיש לבצע לפני חתימת חוזה המכר
    • דוגמאות מהחיים האמיתיים
    • בדיקות המיסוי, בדיקת המימון, בדיקת לוח התשלומים
    • תקלות בניהול העסקה
    • המוכר הקונה והמתווך
    • זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
    • עסקאות מתנה במקרקעין
    • רוכשים - איך לא להשאר בלי כסף ובלי בית
  • עסקאות שכירות נדל"ן
    • השוכר הטוב והשוכר הרע
    • האם דמי השכירות פטורים ממס הכנסה
  • תכנון ובניה
    • דוגמאות מהחיים
    • עכשיו כבר אי אפשר לבנות על הגג של השכן
    • תוספת מרפסת לבנין קיים - כנגד כל הסיכויים
    • הרחבת דירתכם על חשבון השטח המשותף
  • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מקרקעין
    • מה ההבדל בין מס שבח לבין היטל השבחה ?
    • מדוע אוכפים בתי המשפט חוזים שמטרתם להונות את שלטונות המס?
  • חליפה נדלנית שלמה וכוללת
    • משפט מסחרי ומשפט אזרחי
    • ייצוג בבתי משפט וערכאות נוספות
  • לא על הנדל"ן לבדו
    • פרטיות בבית המגורים בעידן הדיגיטאלי
בית

אלו בניינים יכולים להנות מתמא 38?

(לא הבניינים הם שנהנים כמובן, אלא בעלי הדירות בבניינים, אבל כותרת צריכה להיות קצרה).

 

כדי להכנס לתוכנית תמא 38 ולהנות מיתרונותיה, נדרשת עמידה בשני תנאים בסיסים אלו: 

  • היתר הבניה לבניית הבנין ניתן לפני יום 1.1.1980.
  • חוות דעת הנדסית לפיה יש לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה.

 

בתוך התנאים הבסיסים קיימים גם תנאי משנה:

  • בניינים "קטנים" אינם נכנסים לתמא 38. תמא 38 איננה חלה על המבנים שתקן 413 פוטר אותם ממנו. לענייננו, המדובר במבנים של עד 2 קומות ו – 400 מ"ר.
  • תוספות בניה: כאשר היתר הבניה ניתן לפני יום 1.1.1980 אבל נעשו תוספות בניה לאחר יום זה – אזי יש צורך באישור מהנדס כי לא נבנו על פי תקו ישראלי 413 כפי שהיה במועד הוצאת היתר הבניה לתוספת (אך בתנאי שהיתר הבניה לתוספת ניתן קודם לכניסתה לתוקף של תוכנית זו.

האמור באתר זה איננו מתיימר להוות ייעוץ משפטי אלא רקע כללי לקראת קבלת יעוץ משפטי מקצועי.

קרא עוד על תנאי השימוש באתר  |  שיווק באינטרנט

מפת האתר | עסקאות מקרקעין | תמא 38 | עורך דין מקרקעין | מיסוי מקרקעין | עורך דין נדלן | תכנון ובניה

 

פיתוח אתרים בדרופל: ענת כהנא ihelp

[Jump to Top] [Jump to Main Content]